Asamblea 2021 APNS
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Un mar de dudas
Por que hacerme socio de la APNS
Los propietarios de la Urbanización Nueva Sierra solicitamos la anulación del sistema actual de voto y que se proceda a la implantación del voto telemático para la asambleas generales.
Para mas información pulsa en el siguiente enlace: http://solicitamos el voto telematico
Rellena con tus datos para solicitar como vecino de la Urbanización Nueva Sierra una mejora en la Seguridad de la Urbanización
Pincha en el enlace para acceder al formulario:
Solicitud a la Entidad de Conservación Nueva Sierra por parte de los propietarios firmantes.
¿Qué es la Asociación de Propietarios y por qué existimos?
A día de hoy hay vecinos en Nueva Sierra que no conocen la ASOCIACIÓN DE VECINOS, ya sea por que son nuevos en la urbanización o por la dificultad en darnos a conocer. Pero gracias a las redes, cada día somos más los que luchamos por «RECUPERAR LA NUEVA SIERRA».
Os adjuntamos un manifiesto informativo, de quienes somos y que hacemos.
La ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS es creada con el fin de unir a todos los vecinos, mantenernos informados y sobre todo luchar y reclamar por nuestros derechos como propietarios o residentes de la urbanización Nueva Sierra.
OBJETIVO
Cambiar la gestión en la urbanización. ¿Por qué?
- ¿Sabías que nuestros recursos son gestionados por las mismas personas desde hace tiempo? Estas personas lo hacen gracias a su movilización masiva a la hora de votar, con un porcentaje inferior al 30% (se niegan a demostrar dicho dato) y teniendo el resto de los propietarios el 70% de las propiedades consiguen la mayoría en las asambleas. ¿sabías que tu voto podría cambiar esta gestión?
- ¿Sabías que nos mantienen al margen de todas las decisiones que se toman? No interesa que los vecinos y propietarios participen en su toma de decisiones.
- ¿Sabías que los vecinos somos ignorados? Cuando presentamos nuestras necesidades y reivindicaciones, en la mayoría de las ocasiones no nos escuchan.
- ¿Sabías que no se hacen públicas las ofertas de obras, ni se aceptan presupuestos para servicios presentados por otros propietarios?
- ¿Sabias que la urbanización no está terminada? Siempre han buscado la manera de terminar la urbanización con el dinero de la Entidad de conservación, cosa que no pueden realizar. Esto depende de las empresas que compraron a PRUSA con sus correspondientes competencias.
- ¿Sabías que tienen un negocio con nuestro agua? Gestionan el abastecimiento del agua como un negocio en los ingresos, ya que se recauda más por el servicio que el coste del suministro. ¿es legal? ¿servicios y los costes no deben ser paritarios? ¿Dónde va el dinero que se recauda de esta acción? Seguro que te preguntas que para mejorar el servicio de abastecimiento del agua. ¿verdad? Pues no se va a otras partidas.
- ¿Sabías que como vecinos tenemos unos estatutos?
– Uno de ellos recoge que “las cuentas de la urbanización que se presentan cada año deben ser auditadas”. ¿has visto alguna esa auditoria? ¿sabes que solo nos presentan un informe contable, alegando que es suficiente y más económico?
– ¿Asistes a las asambleas para votar? ¿Sabes que puedes delegar tu voto? Pues es bueno que conozcas que nos obligan para asistir a las asambleas que las delegaciones de voto sean las originales que ellos mandan junto con la convocatoria. No dando validez a aquellas delegaciones que se realizan de distinta naturaleza y que así están permitidas en nuestros estatutos.
– ¿Sabías que el envío de la documentación se hace con el tiempo justo? Esto se hace para que los vecinos no podamos buscar en quien delegar su voto.
AUNQUE SEA POR HIGIENE Y TRANSPARENCIA LA GESTIÓN DE LA ENTIDAD DEBERÍA SER ROTATIVA ¿QUÉ ESTAMOS HACIENDO DESDE LA ASOCIACIÓN DESDE HACE 4 AÑOS?
1º Se ha creado una estructura en redes sociales para que todos los vecinos estén conectados e informados en tiempo real, dando servicio a nuestras necesidades, inquietudes y respuestas a nuestras dudas para combatir la nula promoción que hace la entidad para que estemos informados.
Este es uno de los pilares más importante que hemos desarrollado la asociación. Antiguamente nadie conocía a nadie ni se comunicaba con los demás y a día de hoy nos conocemos todos.
- Grupos de difusión por zonas. (WhatsApp, Telegram.)
- Perfiles con contenido para propietarios en RRSS. (Facebook, Instagram…)
2º Se han aumentado el número de socios, con la esperanza y las ganas de luchar por nuestros derechos. Porque la Nueva Sierra, es nuestra y SOMOS TODOS.
3º Se han desarrollado actividades recreativas y de esparcimiento desde la asociación, la Entidad dejó de realizarlas desde hace muchos, muchos, muchos años y consideramos que la mejor manera de hacer piña y disfrutar del entorno privilegiado que tenemos y dar vida a una urbanización que hace no muchos años estaba muerta en lo referente a vida social. ¿recuerdas como vivíamos aquí hace años?
Gracias a esto, hemos hecho que recuperemos un poco el esplendor que tenía la urbanización en sus mejores tiempos (Aunque todavía queda mucho trabajo al respecto, por culpa de la pandemia y la poca colaboración por parte de la entidad para este tipo de actividades se han visto afectadas las actividades, pero que no quepa la menor duda que se volverán a recuperar con más fuerza):
- Torneo de futbol
- Torneo de ping pong
- Torneo de FIFA (etc).
4º Hemos invertido una gran parte de los recursos de la asociación en contratar los servicios de un bufete de abogados especialistas en urbanismo para investigar y desenmascarar todo lo relacionado con la urbanización, la situación urbanística siempre ha sido bastante opaca y con falta de información.
También se han encargado de fiscalizar la gestión de la Entidad y presentar todos los procedimientos judiciales que fueran necesarios para la defensa de los intereses generales y aunque este trabajo es largo por el sistema judicial español, ya está empezando a dar sus frutos. (El tribunal Superior de Justicia de Castilla la Mancha ha fallado a nuestro favor porque la Junta Rectora toma dinero de la Entidad para hacer obra nueva y es totalmente ILEGAL, lleva años haciéndolo y desde YA, NO PUEDEN HACERLO).
Todavía tenemos muchas resoluciones pendientes y procesos judiciales por presentar entre los que se encuentran:
• La gestión del agua. ¿Por qué tenemos beneficios económicos? y ¿Por qué ese beneficio, no se descuenta a los que pagamos agua, en lugar de invertir el dinero en otras partidas, beneficiándose de estas los que no pagan agua?
• La auditoría. Los informes anuales de cuentas han de ser auditados por una empresa externa, y lo llevamos reclamando durante años. Se excusan en que esa auditoría puede ser más cara que el plan de protección… (que bárbaro). Algo que como entidad, como gestora y como empresa, sólo por mostrar transparencia debería hacerse, sin que nadie lo solicite.
• La delegación de voto. Esto es algo que simplemente no tiene sentido. Ya que es lo más normal, poder delegar el voto, con simple documento rellenado a mano si precisa.
• El plan de autoprotección. –
• La elección de la Junta Rectora.
La junta debería variar periódicamente, y los vecinos deberían tener derecho a voto y a pertenecer a la junta rectora.
• La aportación del censo para las elecciones a la Entidad.
5º Hemos conseguido reducir el coste de acceso a las piscinas de 60€ por año y por persona a 3€ por carné.
6º Cuando la Entidad realiza obras nuevas, lo hace con el dinero de los vecinos, cuando el coste de esto les corresponde a las empresas que se adjudicaron la deuda de PRUSA.
Nosotros no estamos en contra de que nuestra Urbanización sea mejor, y tenga mejores instalaciones. Sería de locos decir o pensar eso. Pero a cada uno le corresponde lo suyo, nuestras instalaciones ya deberían se buenas. Porque la empresa que compró firmó que lo terminaría la obra/proyecto. Por ejemplo, deberíamos poder utilizar nuestros campos de minigolf, porque deberían de estar en perfectas condiciones, la entidad debería de limpiarlos y mantenerlos, no los vecinos…
¿POR QUE DEBO HACERME SOCIO DE LA ASOCIACIÓN?
NECESITAMOS ESTAR UNIDOS.
1º Porque si queremos hacernos fuertes ante las administraciones, cuantos más seamos mayor peso tendremos de representación ante las instituciones.
2º Porque la cuota es tan insignificante para la economía familiar (20 € al año) que compensa todo el trabajo que estamos haciendo desde la asociación altruistamente por parte de algunos vecinos para el beneficio generado para la mayoría y todo lo que queda por venir.
3º Porque por ser socio, además tienes descuentos en Leña, Gasoil, Rutas a Caballo… que ya compensan con creces el pago de la cuota, porque la asociación lo que busca es representación para tener más fuerza y hacerse oír y los ingresos justos para seguir realizando el trabajo que desarrolla. Además, estamos trabajando en conseguir más ventajas por y para el beneficio de todos los vecinos.
Nevada enero de 2021
Desde la Asociación de propietarios, les hacemos llegar las necesidades que nos transmiten los vecinos de la urbanización debido a la nevada.
Como saben, son muchas las familias que actualmente residen en la Urbanización todo el año, después de la limpieza de las calles llevada a cabo por voluntarios, protección civil y el personal de la entidad, consideramos que las medidas preventivas tomadas por parte de la entidad (Entre ellas la nula comunicación en el teléfono de la oficina) son insuficientes y pueden mejorar bastante.
Por otro lado, ponemos de manifiesto que hay muchas calles en las que se ha podido y, se debía haber hecho más por parte de la Entidad.
La Entidad debe tener más maquinaria específica para estos casos, desde el año 1999 se solicitó a la Entidad y tomaron nota de ello.
No es comprensible que a sabiendas de la gran nevada no se hiciera acopio de sal y se dejara habilitado el teléfono de la oficina para recepcionar incidencias y emergencias.
Una vez limpias las calles principales, deberían haber contactado con los vecinos que están residiendo durante la crisis en la urbanización, para confirmar que están bien y que no necesitan nada. Como ya tendrán conocimiento, ha habido personas que se han lesionado al resbalarse en la calle por el hielo.
Deberían haber realizado un plan de emergencia y actuación para estos casos.
En pequeñas urbanizaciones y comunidades de vecinos se han enviado protocolos de actuación a los residentes, para saber como proceder cuando se han quedado sin alimentos, medicamentos o gasoil. Hemos tenido que ser los propios vecinos los que nos hemos coordinado a través de un medio de comunicación con protección civil y el Alcalde de Albalate de Zorita para solventar la situación.
Por lo que agradeceríamos tengan en cuenta nuestra solicitud y tomen las medidas pertinentes necesarias.
Deficiencias en seguridad
Desde la Asociación de propietarios, les informamos que tras muchas quejas recibidas por parte de los vecinos en referencia a la empresa de seguridad (SEGURAR) que se encarga de la vigilancia de la urbanización y tras la gran cantidad de robos acontecidos en viviendas en el mes de marzo durante el confinamiento, ha hecho saltar todas las alarmas entre los propietarios, poniendo en duda la efectividad de esta empresa. Por todo ello se ha llevado a cabo un seguimiento y control de los servicios de seguridad y se han detectado varias deficiencias:
- Los horarios de trabajo del personal no son apropiados, hay personas que realizan muchos turnos seguidos en un amplio horario sin respetar las 12 horas obligatorias por ley entre un turno y otro. Eso afecta a la seguridad de la urbanización, porque si el vigilante no está descansado y realiza jornadas maratonianas, es imposible que realice con efectividad sus funciones.
- No se realiza un correcto control de accesos y salidas de la urbanización, se ha detectado la entrada de vehículos de grandes dimensiones que salen cargados sin ningún tipo de control por porte de los vigilantes.
- En varias ocasiones se ha detectado la entrada de vehículos que indican que van a una obra y no se les ha pedido ningún tipo de identificación o justificante para verificar que lo que dicen es cierto y saliendo de la urbanización sin ningún tipo de control. Una vecina que formuló una denuncia en la Guardia Civil por un incidente con unos trabajos de albañilería en su propia casa, siendo de vital importancia para la investigación, la identificación de estás personas, que habían accedido a su parcela “hasta en tres ocasiones en distintos días” cuando los agentes solicitaron los datos del vehículo sospechoso en la garita, resulta que no tenían nada anotado. (Un día se les puede pasar, pero que una furgoneta acceda hasta en tres ocasiones sin que en la entrada se apunte ningún tipo de dato es una clara dejadez de funciones por parte de la empresa).
- Por ello solicitamos:
-Que se facilite a todos los propietarios, siempre que lo soliciten, el cuadrante anual de los trabajadores encargados de la seguridad (Este documento es obligatorio para este tipo de empresas)
-Que se mejoren los controles de accesos y salidas. proponemos el uso de los carnés de propietarios para acceder a la urbanización como para salir de la misma (Esto ya fue propuesto por ustedes en una reunión de la Entidad) Y todo aquel que no sea propietario debe justificar la entrada a la urbanización ya sea para ir como invitado a una casa o para realizar una obra que sean los propietarios los que pasen esa información a la garita para que puedan acceder sin problemas (Este es un sistema que se utiliza en muchas urbanizaciones) de este modo no se entorpece tráfico, quedando un control residual de control para todos los demás casos.
Esperamos que estas recomendaciones sirvan para mejorar la situación en la seguridad.
Atentamente:
La Asociación de Vecinos Nueva Sierra.
Comunicación 11 de Agosto de 2020
Estimado/a Socio/a:
Debido a la situación sanitaria en la que nos vemos envueltos, la Junta Directiva de la Asociación, ha considerado inviable el celebrar la Junta General Ordinaria.
No teniéndose asuntos urgentes que atender, se ha considerado que la mejor opción es suspender la celebración de la misma, posponiéndose para más adelante; hasta que las circunstancias lo permitan por prevención, y pensando siempre en la salud y el beneficio de todos.
Con el fin de tenerle informado de los ingresos y gastos acaecidos durante el ejercicio contable, a través de la presente, le hacemos llegar el estado de cuentas de la Asociación.
Igualmente, informarle, que se abrirá un nuevo grupo de WhatsApp exclusivamente para socios en el que se contestarán a todas las dudas y se informará a tiempo real de los pasos dados por la asociación e información
de cosas relevantes (Para poder acceder a este grupo será necesario contactar con cualquier miembro de la directiva para que certifique que se es socio y se está al corriente de pago, cuando se corrobore será añadido al grupo) «Se insta a todos los que vayan a formar parte de este grupo que las informaciones que en él se pongan no se divulguen, ya que esta acción podría ser perjudicial para los fines de la Asociación si llegara a manos de quién no debe.
Quedamos a su disposición para cualquier duda que pudiera tener sobre el estado de cuentas presentado y sobre cualquier otro asunto que sea de su interés.
Gema. 666 50 77 96
Diana. 658 93 38 77
Marisa. 605 82 49 68
Daniel. 616 06 06 06
Víctor. 629 90 48 42
Puedes descargar el documento, en el siguiente enlace.
#Quedateencasa
Hola a todos, desde la Asociación de Propietarios queremos hacer un manifiesto agradeciendo a todas esas personas que están en primera línea y nos arropan con su profesionalidad para hacer esta situación más llevadera para todos.
Mandar nuestro más sentido pésame a todas aquellas que han perdido a alguien y en éstos momentos necesitan el apoyo de todos.
También queremos dar nuestro agradecimiento a los vecinos de la Sierra y del pueblo que están dedicando su tiempo para fabricar mascarillas y batas para todas esas personas que están expuestas para darnos un servicio de calidad.
Aprovechamos el escrito para comunicar a los socios que la cuota de la Asociación quedará suspendida hasta que la situación vuelva a la normalidad, entendemos que en estos tiempos difíciles el dinero está mejor en posesión de cada uno, la mayoría de nosotros hemos visto mermada nuestra economía por el Estado de Alarma con motivo de la alerta Sanitaria del Coronavirus.
Juntos venceremos a éste virus, la unión hace la fuerza y estando unidos seremos invencibles.
Mucho ánimo a todos y os mándanos toda nuestra fuerza.
Nueva Sierra - Asociación de Propietarios 